2015 12月13日特別業主大會 Extraordinary General Meeting Dec 13, 2015

2015 12月13日特別業主大會 Extraordinary General Meeting Dec 13, 2015

凱帆軒2015年度12月特別業主大會 致: 凱帆軒住宅業主,車場業主及商場業主 日期:2015年12月13日(星期日) 時間: 下午3時30分 (下午3時開始登記) 地點:  凱帆軒7樓草地平台 議程: 議決揀選大廈清潔承辦商 填補法團管委空缺(二名) 議決選出法團主席一職   有關的文件將會帖出在各座大堂及穿梭大堂,供各業戶查閱。如業主有任何問題,請直接跟法團聯絡 6759 7588 (www.tkthp.com)。 由於業主大會的法定出席人數為全體業主的10%,請業主踴躍出席,如業主不能出席,請填寫附上的授權書,授權代表出席。若業主為法人團體,請加蓋法人團體之印章及加上有效之簽名在授權書上。填妥的授權書必需在開會前最少48小時交回各座大堂的業主立案法團議見箱。遲交的授權書將不受理。亦可先透過傳真到23850966,再寄回: 凱帆軒業主立案法團 九龍大角嘴海帆道11號   2015年11月28日 凱帆軒業主立案法團 業主立案法團或其所委派人士將於大會舉行期間進行拍攝、錄音、錄影等記錄,作記錄之用。(未有書面授權人士不得進行拍攝,錄音或錄影) 若會議前4小時仍懸掛8號或以上颱風訊號或黑色暴雨警告,業主大會將會順延舉行,有關日期將會另行通告 會議在上午10時開始接受登記,業主須帶備身份證以作出席登記 業主立案法團有權使用當日的錄影及錄音。 如閣下為租客,請將此文件轉交業主 下載會議議程及授權書   To: All residential, Car Park and Commercial Owners of Hampton Place Extraordinary General Meeting Dec 2015 for Residential, Car Park and Commercial Owners of […]

高衛單方面提出辭去凱帆軒管理職務 Goodwell Resigned as Property Manager

法團在2015年11月2日下午6時收到由屋苑經理發出有關的電郵,有趣的地方是,這麼重要的電郵,景然連同另一封文件轉給法團。請看截圖。 再加上這是第一封由高衛發出,通知法團他們會解約的信。由於公契上 6.1.1a 列明管理公司解約需要3個月前的書面通知,對他們用2015年10月18日起計3個月的方法有遺公契的要求。法團同時要求他們再提供一封由2015年11月2日起3個月的離職通知書。相關的文件在2015年11月3日,再次透過電郵發送給法團。 第一封信的內容 第二封信的內容 當法團收到第二封信後,對沒提及凱帆薈提出質詢,至今還未回答。 The Incorporated Owners of Hampton Place received an email from Goodwell property Manager on the evening of Nov 2, 2015.  One of the attachments is a resignation letter, in which the email title wrote – “Confirm of last service day and reply letter to Schindler”. This is the […]

2015年10月18日的特別業主大會結果 The Result of Oct 18 EGM

2015年10月18日的特別業主大會結果 The Result of Oct 18 EGM

經過一個多月的準備,居民最終在2015年10月18日的特別業主大會上投票議決終止公契管理公司。 收到的授權票有647份,佔總人數575。 投票結果,29416份贊成,156份反對,49份棄權。贊成通過的份數佔大廈總份數的53%,議案被通過。 由於法團在會前沒有收到任何的申請表,當場詢間在場業主亦沒有業自自薦,議案張壓後到下次特別業主大會。 法團秘書關生提出,招票張進行登報,再聯絡建築物管理條例內的管理人代表名單上的管理公司邀請入票。法團不會阻止任何公司投票。收回資料後再把資料公開給業戶查閱。 下載會議紀錄

換管理公司4部曲 The 4 steps to change management company

換管理公司為,有幾點必需要了解: 第一,什麼要公契。當一幢物業發展商與該物業的第一位買家簽訂大廈公契,之後開始,第二位業主及其他買家,權限也會受該份《公契》約束。大廈公契(Deed of Mutual Covenant)英文直譯是公共契約,又稱公契。大廈公契的合約條款,對大廈及多單位屋苑的眾多業主有法律約束力* (https://zh.wikipedia.org/wiki/大廈公契 wiki )(http://www.landsd.gov.hk/tc/about/TCPages/DMC.htm) 《物業管理條例》 – 不公平「公契」的剋星 – 溤河滸著 (http://hkila.org.hk/laq/winter99/dmc.htm) 第二,什麼是法團。法團是大廈跟據 建 築 物 管 理 條 例 ( 第 344 章 )的要求,有超過30%總份數的業主支持,在特別業主大會上通過。成 立 業 主 立 案 法 團 的 目 的 (http://www.buildingmgt.gov.hk/tc/formation_of_owners_corporation/4_1.htm) 香 港 地 少 人 多 , 市 民 大 多 居 住 在 私 人 多 層 大 […]

凱帆軒門禁系統更新 Upgrading building Door Access System

凱帆軒門禁系統更新 Upgrading building Door Access System

門禁 大廈正開始更新門禁系統,新的系統將使用八達通卡,預計在10月中起全面投入服務。所有的業戶必需在10月12日前登記以確保大家能順利使用新系統。新系統將不會收取按金,而每戶的登記卡總上限為6張,停車位上限為2張。租戶必需由提交業主証明書寫上你的名字方可登記。 法團將會在9月25,26,27,28日,及10月1,2 ,3,4日在高球室提供登記服務。時間會在稍後通知大家。 10月1日 上午10:00 – 下午7:00 10月2日 下午1:00 – 下午5:00 (4小時) 10月3日 上午10:00 – 下午7:00 10月4日 上午10:00 – 下午7:00 在新系統推行後,有一星期的緩衝期,業戶可以使用舊卡乘坐穿巴。緩衝期後,業戶必需使用八達通卡進入屋苑及載坐穿巴。 下載表格 系統經2星期試行後效果理想,系統會在2015年11月9日中午12點起啟用。為提升大廈的保安水平至奧運區的其他屋苑睇齊,新系統啟用後,所有業戶需進行拍卡方可進入屋苑。使用穿巴報務的屋民都必需使用已登記、有效的八達通卡,方可試用。沒法成功拍卡的屋民請使用車票。   Upgrading building Door Access System We are upgrading the building Door access system to a system capable to read Octopus Card.  The new system is expected to start running on […]

凱帆軒一座升降機全面復修無期 費用高達 472萬 Tower 1 elevators repair on halt with a price tag of 4.72Million, ($5500 per flat)

凱帆軒一座升降機全面復修無期 費用高達 472萬 Tower 1 elevators repair on halt with a price tag of 4.72Million, ($5500 per flat)

在14年7月的升降機會上,迅達除了口頭誠諾外還有透過電郵確定維修的費用會由迅達一方全數負責的文件。但是,到15年3月,2號升降機重開後,1、3號開始維修前,迅達一方景然把責任推回凱帆軒。到今天,還未有任何更新。 一座升降機全面維修無期,費用高達 472萬,每戶 $5500 迅達已經足足2星期沒派員進行下階段的復修,如果高衛再沒有明顯的進展,每戶可能要先分擔項目的維修費 $4,728,060.00 迅達的合約在5月屆滿,復修未完成又不肯續約。再加上現在的糸統由2間升降機廠負責,會大大增加保養報價及使一般保養維修商拒絕投標At the first elevator meeting after the fire incident, Schindler has promised (to download email exchange) that will be responsible for the cost of repair.  However, this is not true after elevator No 2 has reopened at the beginning of March.  Now Schindler wants us to pay for the […]

迅達升降機維修進度 Update on Schindler Tower 1 Elevator Repairs

迅達升降機維修進度 Update on Schindler Tower 1 Elevator Repairs

今天下午收到管理處交代有關迅達,會排人員到我們屋苑講解1座升降機的維修進度。我們知道的是,他們會安排在農曆年前重開。 日期:2015年2月4日 時間: 晚上8:00pm 地點: 凱帆廳 更新2月5日:由於在入紙機電工程處前,發現升際機裡的對講機不能正常運作。如果想在新年前把2號升降機重開,必需拉線接縛,而這個程序必需停用3號升降機。在昨晚開會時,由業委及一眾出席的業戶決定,升降機張於明天2月6日,下午1時起,至星期日2月8日晚上10時停用。請業戶留意。在新年後,1號和3號升降機會分別進行維修,每一部需要43個工作天。 更新2月12日:迅達方面再出問題,2號升降機不能如期在農曆新年前重開。業委會對迅達的服務非常不滿,已要求管理公司跟進。 更新2月24日:1號升降機在過往9天內,有6次不能正常運作而需要停用。業委會已經就事件在1座座頭放置請願表給業戶簽名。業委會會在26日早上跟迅達的工程師 Raymond 開會。 更新2月26日: 今早與迅達的工程師 Raymond 開會時,迅達透露由於起火的零件為蒂森原件,大廈可能要支付升降機的維修費。1號升降機要在這個保險費問題解決後才能開始。業委會已經要求管理公司當收到迅達的報告後,立刻通知我們。 更新3月2日: 今天收到管理處帖出有關2號升降機的行車紙申請已經獲得機電處批准,預計可以在本星期五,3月6日下午重開。 更新3月20日:今天在業委會會議上,高衛副總經理黃秋華表示,由於迅達就維修費跟他們自已的保險公司不能達成共識,原本在星期1(3月16日)開始的1號升降機的復修已經暫停,還有因未完成復修所引申的繼約迅達亦表示不會續約。黃生亦表示情況是由於有迅達高層不批准繼續進行維修,黃生表示已就事件聯絡母公司長實,並會在下星期跟迅達亞太區的高層開會討論維修進度。業委會表示情況非常嚴重,並要求黃生在下星期5前就事件報告給業委會。 更新5月8日: 管理處登出特別業主大會日期,議題是升降機保養合約。由於回標後,迅達的價錢比現價高了差不多3部,而且金額亦超過大廈的20%支出。因此有需要召開業主找表大會。業委會在4月30日的例會上已要求把維修3號升降機的方案做比較。因為現在只有迅達可以繼續完成餘下的工程。在5月6日,3位業委亦跟高衛的黃副總經理開了一次會議,會上亦有題及管理公司必需盡快定成比較。可惜比較表要等到5月15日才能登出,而且沒有業戶最關注的3號升降機復修的問題。 更新5月13日:今天在與迅達的例會上,迅達表示由於1號升降機的主纜有5-6%的損耗,預計在2年後會到達法定要求更換的10%,因此會在這個時間一同更換。在會上業委會成員問及升降機原定5月31日完成的工程會否因此延期,迅達表示不會。會後業委會成員都覺得奇怪,為什麼這麼主動的為我們更換。 更新5月20日:特別業主大會 更新8月17日: 經過業委會多次跟進,今天終於收到由消防處發出的事故報告。管理處一直話沒有消防報告,而且報告沒有內容。內容留給大家自已睇。 升降機故障 迅達佔最多(20110217) Schindler will have a representative coming to our estate on Feb 4 to talk about the elevator repair progress. The latest information available to us was, the elevator is scheduled to reopen before Chinese New Year […]

「綠在油尖旺」選址海帆道 東方日報 20140720

「綠在油尖旺」選址海帆道 【本報訊】環境保護署重新包裝在十八區推出社區環保站,繼「綠在西貢」後,再推出「綠在油尖旺」項目,選址在海帆道一幅一千六百平方米的空地上,由於毗鄰兩所學校,環保署指有潛力透過適當的協作,加強環保站的環保教育效益。 環保站距離周邊屋苑約十五分鐘步程,臨近官立嘉道理爵士中學(西九龍)及大角咀天主教小學(海帆道),由於選址現時沒有其他用途,當局指徵用選址亦不會影響其他公共服務。 支援回收作業暫存物料 環保署計劃參考「起動九龍東辦事處臨時寫字樓」項目的成功經驗,以臨時建築物的形式興建環保站,盡快落實新措施,主建築設計將採用綠色環保建築科技和材料,例如環保木材、透光天窗、太陽能板等。站內除辦公室外,設有多用途活動室及露天活動場地。 當局重申環保站不會淪為回收場或垃圾站而滋擾市民。項目主要作為支援回收作業,短暫儲存回收物料,待經過簡單分類或包裝,再一併運往適當的回收設施處理。營辦團體會主動到物業管理公司、屋苑及學校回收物料。營辦團體主要收集電腦、電器、慳電膽、光管、玻璃樽及充電池等可回收物料。 連結至油尖旺區議會文件 更多有關的消息   首先,我們非常關注環保處在區議會文件中被輕描淡舍所提到的回收物料,包括電腦,燈膽,光管,充電池及電腦螢光幕(電視),都是需要高技術分解,和含有有毒原素(像大陸的貴嶼)。我們不想見到凱帆軒附近變成廢物收集站。還有地點非常接近我們凱帆軒和海邊,其地點亦是通往南昌站的必經之地。加上1600平方米對回地場來說是非常的細小,絕對不適合用來放置回收廢物。加上文件中提到暫存,究竟暫存是一個星期,一個月還是一年呢?如果只是短時間1至2星期,為什麼要放在這裡,如果是長時間的存放,那就不是暫存了。 我們從7月20日的報紙上得知這個計劃,21日至電給涂謹申議員後,他們的辦公室在22日早上才在奧運地鐵站派單張。相信對這事件了解的屋民不會太多。現在的選址是在凱帆軒30秒路程的地方,加上對面的小學和中學,正正是放暑假的時間,相信家長亦不會收到學校的通知。當局和區議會在這個時後討論這個計劃正正是茫顧地區和地方持份者的聲音。 從來也沒有聽過回收站建在離民居這樣近的地方,加上破爛的電器和電子零件都含有毒物料。我們看不到這個計劃如果能為這個地區和附近的持份者增值。 下載涂謹申議員辦公室發出的問卷。 回收場起火,回收場真的安全嗎? 更新:在4月上旬收到涂謹申議員辦公室發出邀請參觀由環保處安排在15年4月25日,參觀沙田已完成的環保園的通告。由於還有小量位置,業委會邀請有興趣的業戶以先到先得的型式參與。請盡快跟我們聯絡。

凱帆軒提升大廈寬頻為光纖入屋 Hampton Place upgrade broadband service to Fibre to home

凱帆軒提升大廈寬頻為光纖入屋 Hampton Place upgrade broadband service to Fibre to home

寬頻 香港寬頻公司已經安排登記人員在本星期進行登記,時間與門禁登記相同。大廈將於11月30日停用與和記的寬頻合約,改為由香港寬頻提供。所有業戶必需先登記,再安排安裝,才能在12月1日使用新服務。提提大家,安裝費用全免。只要安裝完成,你的單位已經可以立刻使用新的光纖服務,沒需等到12月。 登記時間為 10月1日 上午10:00 – 下午7:00 10月2日 下午1:00 – 下午5:00 (4小時) 10月3日 上午10:00 – 下午7:00 10月4日 上午10:00 – 下午7:00 有關登記或安裝的問題,請至電 34922888 Broadband HKBN will setup a registration booth to register and arrange installation time.  The building will terminate existing broadband service with HGC by Nov 30, 2015.  In order for non interrupted broadband service, please […]

其他屋苑換管理公司的經驗

高衛物業管理公司服務水平差。 鹿茵花園 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121202/18087664 (差點換走高衛) 海翠花園業 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20110904/15583180 (成功換走港鐵) 聽濤雅苑 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20100924/14483239 (差點換走高衛) 聽濤雅苑 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20100927/14492805 畢架山一號 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20100929/14500361  (成功換走高衛) 龍華業主 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20100925/14487565 (成功換走高衛) 銀禧花園 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20110514/15252685 嘉湖山莊 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20110123/14898525 凱帆軒 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20110610/15329377 (2011年組法團時不夠票) 在政府產業層 – http://www.gpa.gov.hk/chinese/manage/manage.html 政府有 合 約 指 定 要 求 ( 詳 情 只 提 供 英 文 版 本 ) 。 至 於 承 辦 商 的 表 現 , 本 […]

凱帆軒爆咸水 更新通告2015年9月2日

一座咸水通告2015年9月2日   法團秘書今天早上10時剛剛和一位業主親身去了管理處了解有關一座停咸水問題。我們現在有2個情況: B單位低層的公家喉爆了。(已安排持牌水喉匠在9月3日進行維修工程,他在8月30日已經來本苑作檢查,由於需購買零件,維修不能在當天完成) E單位低層當咸水制開了之後,有嚴重滲水問題。這件事,法團管委在8月20日的會議上第一次正式由管理處告知有關E單位的問題。 簡單講,一座G, AB, CD, E和F是5個獨立的咸水供水系統。原則上,5條供水可以獨立停用,減小對業戶的影響。點知,今天法團發現一件極有趣的事,原來管理處連獨立咸水制的位置圖都沒有,才會引身到閂水要把8-26的總制全部一起閂,而不是按單位閂。我們在上年14年11月上任業委會後已經要求管理處把所有的圖則準備好… 基於以上的問題,管理處講所謂 E單位會影響 B 單位,其實是管理處沒正確地把相關單位的水制閂了,所以當他們打開8-26的總制時,B單位即時漏水,影響屋民。今天早上,我們問經理開水制是誰的指令,沒人敢承擔責任,包括經理。法團現在接到2個單位因水制沒正確關上而引至的浸水問題,法團會向管理處追究責任。 重點,E單位的檢查由於需要進入多個業戶單位和需要聯絡業戶,法團從頭至今,未說過一句由法團處理(因為法團未收回所有業戶的聯絡資料)。責任一直是由管理處付責,這亦在法團8月20日的會議上確定。不明白為何管理處預到問題,便把責任推卸到法團身上。還有為何管理處在8月26日(上星期3)在已知B單位漏水的情況下,在沒有確定B單位水制已經正確關上,便開了8-26樓的總制,令2個單位無辜被浸。這完全是管理處的疏忽,有必要由指令開水檢查的人,付上賠償的責任。 這些例子,再一次證明管理處在發通告時,有必需的理據由法團審批,這已經在法團管委第一次會議上通過。最起碼,管理處將來進行任何措施或工程時,法團都會清楚知道指令由誰發出,以減小工程嚴重影響業戶的機會,及可以清楚交代和了解事件應該由誰付責。 業主立案法團是政府註冊的業主代表,目的是監管管理處。法團代表必需由業主組成,對比,大家都看到法團對大廈的關心和關注,和只需要30日通知的授薪員工是不能相比。有效控制支出和關心大廈樓價,亦是我們關注的重點。 要知道大廈樓價如有5%的波幅,我們業主的利益便有3億3千萬的差別。作為業主的你,有需要更加關心大廈的事務嗎?   凱帆軒業主立案法團 2015年9月2日

2015 10月18日特別業主大會 Extraordinary General Meeting Oct 18, 2015

2015 10月18日特別業主大會 Extraordinary General Meeting Oct 18, 2015

凱帆軒2015年度10月特別業主大會 致: 凱帆軒住宅業主,車場業主及商場業主 日期:2015年10月18日(星期日) 時間: 下午3時30分 (下午3時開始登記) 地點:  凱帆軒7樓草地平台 議程: 議決終止公契管理公司 填補法團管委空缺(一名) 議決啟動新管理公司招標程序 (如議程1獲通過) 有關的文件將會帖出在各座大堂及穿梭大堂,供各業戶查閱。如業主有任何問題,請直接跟業主立案法團聯絡(www.tkthp.com)。 由於業主大會的法定出席人數為全體業主的10%,請業主踴躍出席,如業主不能出席,請填寫附上的授權書(下載授權書),授權代表出席。若業主為法人團體,請加蓋法人團體之印章及加上有效之簽名在授權書上。填妥的授權書必需在開會前最少48小時交回各座大堂的業主立案法團議見箱。遲交的授權書將不受理。亦可先透過傳真到23850966,再寄回: 凱帆軒業主立案法團 九龍大角嘴海帆道11號 2015年9月3日 凱帆軒業主立案法團   業主立案法團或其所委派人士將於大會舉行期間進行拍攝、錄音、錄影等記錄,作記錄之用。(未有書面授權人士不得進行拍攝,錄音或錄影) 若會議前4小時仍懸掛8號或以上颱風訊號或黑色暴雨警告,業主大會將會順延舉行,有關日期將會另行通告 會議在下午3時開始接受登記,業主須帶備身份證以作出席登記 業主立案法團有權使用當日的錄影及錄音。 如閣下為租客,請將此文件轉交業主   下載會議紀錄 To: All residential, Car Park and Commercial Owners of Hampton Place Extraordinary General Meeting 2015 for Residential, Car Park and Commercial Owners of Hampton Place Date: October […]

好心分手放開我 Break Up Now for a brighter further

BREAK UP, WHY? Excellent Quality Security 有責任感、盡職、有幹勁係我們屋苑的保安的標記,令每位住戶進出屋苑倍感安心。保安素質是奧運區內數一數二。 World-class Waste Professionals 令我們最引以為傲的是本屋苑的垃圾處理團隊。基本衛生處理有否到位不在話下,大型廢物處理更不可多得。 Outstanding Maintenance Service 說到緊急維修,服務次數更是出眾。就升降機維修時數,相信已經遠超過區內同期的升降機。簡直傲視同群! Next Door to Mickey’s Land 最近的一個項目 — “米奇夢幻樂園”。 這是屋苑另一亮點,也是少數私人屋苑擁有的。到了晚上,神秘米奇可隨時與居民拍照留念,印下美好回憶。 Comprehensive and quick response notification mechanism 每當發生事故,每位屋苑業戶也能全面了解事實之全部,不會賴三賴四。這也是我們的榮幸。 Rigorous Facilities Management 大家有眼看到的,也不用多說吧! 十幾年屋苑可以有這樣的狀況,屋苑管理者應記一功!       Are these management quality what we want? October 18 Let’s Break-up!  If you would like to receive […]