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2015 12月13日特別業主大會 Extraordinary General Meeting Dec 13, 2015

2015 12月13日特別業主大會 Extraordinary General Meeting Dec 13, 2015

凱帆軒2015年度12月特別業主大會 致: 凱帆軒住宅業主,車場業主及商場業主 日期:2015年12月13日(星期日) 時間: 下午3時30分 (下午3時開始登記) 地點:  凱帆軒7樓草地平台 議程: 議決揀選大廈清潔承辦商 填補法團管委空缺(二名) 議決選出法團主席一職   有關的文件將會帖出在各座大堂及穿梭大堂,供各業戶查閱。如業主有任何問題,請直接跟法團聯絡 6759 7588 (www.tkthp.com)。 由於業主大會的法定出席人數為全體業主的10%,請業主踴躍出席,如業主不能出席,請填寫附上的授權書,授權代表出席。若業主為法人團體,請加蓋法人團體之印章及加上有效之簽名在授權書上。填妥的授權書必需在開會前最少48小時交回各座大堂的業主立案法團議見箱。遲交的授權書將不受理。亦可先透過傳真到23850966,再寄回: 凱帆軒業主立案法團 九龍大角嘴海帆道11號   2015年11月28日 凱帆軒業主立案法團 業主立案法團或其所委派人士將於大會舉行期間進行拍攝、錄音、錄影等記錄,作記錄之用。(未有書面授權人士不得進行拍攝,錄音或錄影) 若會議前4小時仍懸掛8號或以上颱風訊號或黑色暴雨警告,業主大會將會順延舉行,有關日期將會另行通告 會議在上午10時開始接受登記,業主須帶備身份證以作出席登記 業主立案法團有權使用當日的錄影及錄音。 如閣下為租客,請將此文件轉交業主 下載會議議程及授權書   To: All residential, Car Park and Commercial Owners of Hampton Place Extraordinary General Meeting Dec 2015 for Residential, Car Park and Commercial Owners of […]

高衛單方面提出辭去凱帆軒管理職務 Goodwell Resigned as Property Manager

法團在2015年11月2日下午6時收到由屋苑經理發出有關的電郵,有趣的地方是,這麼重要的電郵,景然連同另一封文件轉給法團。請看截圖。 再加上這是第一封由高衛發出,通知法團他們會解約的信。由於公契上 6.1.1a 列明管理公司解約需要3個月前的書面通知,對他們用2015年10月18日起計3個月的方法有遺公契的要求。法團同時要求他們再提供一封由2015年11月2日起3個月的離職通知書。相關的文件在2015年11月3日,再次透過電郵發送給法團。 第一封信的內容 第二封信的內容 當法團收到第二封信後,對沒提及凱帆薈提出質詢,至今還未回答。 The Incorporated Owners of Hampton Place received an email from Goodwell property Manager on the evening of Nov 2, 2015.  One of the attachments is a resignation letter, in which the email title wrote – “Confirm of last service day and reply letter to Schindler”. This is the […]

2015年10月18日的特別業主大會結果 The Result of Oct 18 EGM

2015年10月18日的特別業主大會結果 The Result of Oct 18 EGM

經過一個多月的準備,居民最終在2015年10月18日的特別業主大會上投票議決終止公契管理公司。 收到的授權票有647份,佔總人數575。 投票結果,29416份贊成,156份反對,49份棄權。贊成通過的份數佔大廈總份數的53%,議案被通過。 由於法團在會前沒有收到任何的申請表,當場詢間在場業主亦沒有業自自薦,議案張壓後到下次特別業主大會。 法團秘書關生提出,招票張進行登報,再聯絡建築物管理條例內的管理人代表名單上的管理公司邀請入票。法團不會阻止任何公司投票。收回資料後再把資料公開給業戶查閱。 下載會議紀錄

換管理公司4部曲 The 4 steps to change management company

換管理公司為,有幾點必需要了解: 第一,什麼要公契。當一幢物業發展商與該物業的第一位買家簽訂大廈公契,之後開始,第二位業主及其他買家,權限也會受該份《公契》約束。大廈公契(Deed of Mutual Covenant)英文直譯是公共契約,又稱公契。大廈公契的合約條款,對大廈及多單位屋苑的眾多業主有法律約束力* (https://zh.wikipedia.org/wiki/大廈公契 wiki )(http://www.landsd.gov.hk/tc/about/TCPages/DMC.htm) 《物業管理條例》 – 不公平「公契」的剋星 – 溤河滸著 (http://hkila.org.hk/laq/winter99/dmc.htm) 第二,什麼是法團。法團是大廈跟據 建 築 物 管 理 條 例 ( 第 344 章 )的要求,有超過30%總份數的業主支持,在特別業主大會上通過。成 立 業 主 立 案 法 團 的 目 的 (http://www.buildingmgt.gov.hk/tc/formation_of_owners_corporation/4_1.htm) 香 港 地 少 人 多 , 市 民 大 多 居 住 在 私 人 多 層 大 […]

凱帆軒提升大廈寬頻為光纖入屋 Hampton Place upgrade broadband service to Fibre to home

凱帆軒提升大廈寬頻為光纖入屋 Hampton Place upgrade broadband service to Fibre to home

寬頻 香港寬頻公司已經安排登記人員在本星期進行登記,時間與門禁登記相同。大廈將於11月30日停用與和記的寬頻合約,改為由香港寬頻提供。所有業戶必需先登記,再安排安裝,才能在12月1日使用新服務。提提大家,安裝費用全免。只要安裝完成,你的單位已經可以立刻使用新的光纖服務,沒需等到12月。 登記時間為 10月1日 上午10:00 – 下午7:00 10月2日 下午1:00 – 下午5:00 (4小時) 10月3日 上午10:00 – 下午7:00 10月4日 上午10:00 – 下午7:00 有關登記或安裝的問題,請至電 34922888 Broadband HKBN will setup a registration booth to register and arrange installation time.  The building will terminate existing broadband service with HGC by Nov 30, 2015.  In order for non interrupted broadband service, please […]

凱帆軒門禁系統更新 Upgrading building Door Access System

凱帆軒門禁系統更新 Upgrading building Door Access System

門禁 大廈正開始更新門禁系統,新的系統將使用八達通卡,預計在10月中起全面投入服務。所有的業戶必需在10月12日前登記以確保大家能順利使用新系統。新系統將不會收取按金,而每戶的登記卡總上限為6張,停車位上限為2張。租戶必需由提交業主証明書寫上你的名字方可登記。 法團將會在9月25,26,27,28日,及10月1,2 ,3,4日在高球室提供登記服務。時間會在稍後通知大家。 10月1日 上午10:00 – 下午7:00 10月2日 下午1:00 – 下午5:00 (4小時) 10月3日 上午10:00 – 下午7:00 10月4日 上午10:00 – 下午7:00 在新系統推行後,有一星期的緩衝期,業戶可以使用舊卡乘坐穿巴。緩衝期後,業戶必需使用八達通卡進入屋苑及載坐穿巴。 下載表格 系統經2星期試行後效果理想,系統會在2015年11月9日中午12點起啟用。為提升大廈的保安水平至奧運區的其他屋苑睇齊,新系統啟用後,所有業戶需進行拍卡方可進入屋苑。使用穿巴報務的屋民都必需使用已登記、有效的八達通卡,方可試用。沒法成功拍卡的屋民請使用車票。   Upgrading building Door Access System We are upgrading the building Door access system to a system capable to read Octopus Card.  The new system is expected to start running on […]

其他屋苑換管理公司的經驗

高衛物業管理公司服務水平差。 鹿茵花園 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121202/18087664 (差點換走高衛) 海翠花園業 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20110904/15583180 (成功換走港鐵) 聽濤雅苑 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20100924/14483239 (差點換走高衛) 聽濤雅苑 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20100927/14492805 畢架山一號 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20100929/14500361  (成功換走高衛) 龍華業主 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20100925/14487565 (成功換走高衛) 銀禧花園 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20110514/15252685 嘉湖山莊 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20110123/14898525 凱帆軒 – http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20110610/15329377 (2011年組法團時不夠票) 在政府產業層 – http://www.gpa.gov.hk/chinese/manage/manage.html 政府有 合 約 指 定 要 求 ( 詳 情 只 提 供 英 文 版 本 ) 。 至 於 承 辦 商 的 表 現 , 本 […]

凱帆軒爆咸水 更新通告2015年9月2日

一座咸水通告2015年9月2日   法團秘書今天早上10時剛剛和一位業主親身去了管理處了解有關一座停咸水問題。我們現在有2個情況: B單位低層的公家喉爆了。(已安排持牌水喉匠在9月3日進行維修工程,他在8月30日已經來本苑作檢查,由於需購買零件,維修不能在當天完成) E單位低層當咸水制開了之後,有嚴重滲水問題。這件事,法團管委在8月20日的會議上第一次正式由管理處告知有關E單位的問題。 簡單講,一座G, AB, CD, E和F是5個獨立的咸水供水系統。原則上,5條供水可以獨立停用,減小對業戶的影響。點知,今天法團發現一件極有趣的事,原來管理處連獨立咸水制的位置圖都沒有,才會引身到閂水要把8-26的總制全部一起閂,而不是按單位閂。我們在上年14年11月上任業委會後已經要求管理處把所有的圖則準備好… 基於以上的問題,管理處講所謂 E單位會影響 B 單位,其實是管理處沒正確地把相關單位的水制閂了,所以當他們打開8-26的總制時,B單位即時漏水,影響屋民。今天早上,我們問經理開水制是誰的指令,沒人敢承擔責任,包括經理。法團現在接到2個單位因水制沒正確關上而引至的浸水問題,法團會向管理處追究責任。 重點,E單位的檢查由於需要進入多個業戶單位和需要聯絡業戶,法團從頭至今,未說過一句由法團處理(因為法團未收回所有業戶的聯絡資料)。責任一直是由管理處付責,這亦在法團8月20日的會議上確定。不明白為何管理處預到問題,便把責任推卸到法團身上。還有為何管理處在8月26日(上星期3)在已知B單位漏水的情況下,在沒有確定B單位水制已經正確關上,便開了8-26樓的總制,令2個單位無辜被浸。這完全是管理處的疏忽,有必要由指令開水檢查的人,付上賠償的責任。 這些例子,再一次證明管理處在發通告時,有必需的理據由法團審批,這已經在法團管委第一次會議上通過。最起碼,管理處將來進行任何措施或工程時,法團都會清楚知道指令由誰發出,以減小工程嚴重影響業戶的機會,及可以清楚交代和了解事件應該由誰付責。 業主立案法團是政府註冊的業主代表,目的是監管管理處。法團代表必需由業主組成,對比,大家都看到法團對大廈的關心和關注,和只需要30日通知的授薪員工是不能相比。有效控制支出和關心大廈樓價,亦是我們關注的重點。 要知道大廈樓價如有5%的波幅,我們業主的利益便有3億3千萬的差別。作為業主的你,有需要更加關心大廈的事務嗎?   凱帆軒業主立案法團 2015年9月2日

2015 10月18日特別業主大會 Extraordinary General Meeting Oct 18, 2015

2015 10月18日特別業主大會 Extraordinary General Meeting Oct 18, 2015

凱帆軒2015年度10月特別業主大會 致: 凱帆軒住宅業主,車場業主及商場業主 日期:2015年10月18日(星期日) 時間: 下午3時30分 (下午3時開始登記) 地點:  凱帆軒7樓草地平台 議程: 議決終止公契管理公司 填補法團管委空缺(一名) 議決啟動新管理公司招標程序 (如議程1獲通過) 有關的文件將會帖出在各座大堂及穿梭大堂,供各業戶查閱。如業主有任何問題,請直接跟業主立案法團聯絡(www.tkthp.com)。 由於業主大會的法定出席人數為全體業主的10%,請業主踴躍出席,如業主不能出席,請填寫附上的授權書(下載授權書),授權代表出席。若業主為法人團體,請加蓋法人團體之印章及加上有效之簽名在授權書上。填妥的授權書必需在開會前最少48小時交回各座大堂的業主立案法團議見箱。遲交的授權書將不受理。亦可先透過傳真到23850966,再寄回: 凱帆軒業主立案法團 九龍大角嘴海帆道11號 2015年9月3日 凱帆軒業主立案法團   業主立案法團或其所委派人士將於大會舉行期間進行拍攝、錄音、錄影等記錄,作記錄之用。(未有書面授權人士不得進行拍攝,錄音或錄影) 若會議前4小時仍懸掛8號或以上颱風訊號或黑色暴雨警告,業主大會將會順延舉行,有關日期將會另行通告 會議在下午3時開始接受登記,業主須帶備身份證以作出席登記 業主立案法團有權使用當日的錄影及錄音。 如閣下為租客,請將此文件轉交業主   下載會議紀錄 To: All residential, Car Park and Commercial Owners of Hampton Place Extraordinary General Meeting 2015 for Residential, Car Park and Commercial Owners of Hampton Place Date: October […]

好心分手放開我 Break Up Now for a brighter further

BREAK UP, WHY? Excellent Quality Security 有責任感、盡職、有幹勁係我們屋苑的保安的標記,令每位住戶進出屋苑倍感安心。保安素質是奧運區內數一數二。 World-class Waste Professionals 令我們最引以為傲的是本屋苑的垃圾處理團隊。基本衛生處理有否到位不在話下,大型廢物處理更不可多得。 Outstanding Maintenance Service 說到緊急維修,服務次數更是出眾。就升降機維修時數,相信已經遠超過區內同期的升降機。簡直傲視同群! Next Door to Mickey’s Land 最近的一個項目 — “米奇夢幻樂園”。 這是屋苑另一亮點,也是少數私人屋苑擁有的。到了晚上,神秘米奇可隨時與居民拍照留念,印下美好回憶。 Comprehensive and quick response notification mechanism 每當發生事故,每位屋苑業戶也能全面了解事實之全部,不會賴三賴四。這也是我們的榮幸。 Rigorous Facilities Management 大家有眼看到的,也不用多說吧! 十幾年屋苑可以有這樣的狀況,屋苑管理者應記一功!       Are these management quality what we want? October 18 Let’s Break-up!  If you would like to receive […]