凱帆軒業戶資料更新 Hampton Place Residents Contact Form

跟據建工物管理條例,凱帆軒業主立案法團有需要準備一份業主名冊。有見及此,法團已經在7月31日把資料的文件放入業戶的信箱。有見現今科技,法團已準備一個網上表格供業戶更新/加入資料。 收到的資料在沒有你的同意前,不會轉給第三者句括管理處。 The Incorporated Owners of Hampton Place is generating a contact form to be used strictly for communication only. A contact form has been deposit to each mailbox on July 31, 2015.  In order for residents / owners and tenants to effectively enter and update their information, we have created a page. Please note, […]

凱帆軒業主立案法團更換咸水制及座廁沖水泵計劃 The Incorporated Owners of Hampton Place Toilet Valve and Flush

凱帆軒業主立案法團更換咸水制及座廁沖水泵計劃 The Incorporated Owners of Hampton Place Toilet Valve and Flush

自2015年7月6日起,接連有多個單位發生爆咸水制事件,由於發生次數頻密,立團關注可能大廈的咸水制已經”到期”。 我們聯絡了譚師傅進行更換,有興趣的業戶請用我們的網上登記表,留底資料以作聯絡。由於計劃由譚師傅直接進行,所有的費用請直接文給師傅。法團任何委員都不會收取費用。敬請留意。   Since July 6, we have reported by the security that a few units has their salt water valve broken, flooded their unit.  Because of the frequency of happening, we have notice the valve may have reached its end of life, so we have organized a handyman who used to work here to […]

凱帆軒業主立案法團集體食水檢重金屬計劃 Hampton Place Incorporated Owners Voluntary Heavy Metal Testing

凱帆軒業主立案法團集體食水檢重金屬計劃 Hampton Place Incorporated Owners Voluntary Heavy Metal Testing

鑒於近日有中國建築的大廈出現食水含鉛事件,凱帆軒業主立案法團聯絡了香港浸會大學安排了檢驗食水。由於這是自願自費為自已單位作檢查,有興趣的業戶,可用我們的網上登記表格。 由放收到的水樣本,必需要在24小時內進行,我們會提前提供容器 ,並要求大家在收集日把樣本交回給我們。我們會在同日收集後,運到香港浸會大學化檢所處理,報告會在5至7日後直接放到大家的信箱。 檢驗服務由HKBU香港浸會大學提供 計劃 A : 每次HK$200, 只檢驗鉛(Pb)含量 計劃 B : 每次HK$800, 檢驗鉛(Pb)及其他重金屬包括: As (Arsenic) B (boron) Ba (Barium) Cd (Cadmium) Hg (Mercury) Mn (Manganese) Mo (Molybdenum) Ni(Nickel) Pb(Lead) Sb (Antimony) Se (Selenium) Cr (chromium) Cu (copper) Fe (Iron) 注意: 1. 以上價未必是市場最低價錢,只是提供居民方便之用途 2. 法團成只員不會參與是次收款, 只幫助安排時間方便居民   Due to the incident of LEAD found in […]

2015 8月9日特別業主大會 Extraordinary General Meeting Aug 9, 2015

2015 8月9日特別業主大會 Extraordinary General Meeting Aug 9, 2015

2015 8月9日將舉行特別業主大會議決通過升降機保養商及住宅寬頻計劃。大會定於8月9日(星期日) ,召開特別業主大會 日期:   8月9日(星期日) 時間:   上午10時30分開始大會 (上午10時開始登記) 地點:   本苑6樓會所凱帆廳 會議議程: 議決揀選大廈升降機保養商 議決揀選大廈一座升降機複修方案 議決揀選大廈寬頻計劃方向 有關的文件將會帖出在各座大堂及穿梭大堂,供各業戶查閱。如業主有任何問題,請直接跟業委會聯絡(www.tkthp.com)。 由於業主大會的法定出席人數為全體業主的10%,請業主踴躍出席,如業主不能出席,請填寫附上的授權書,授權代表出席。若業主為法人團體,請加蓋法人團體之印章及加上有效之簽名在授權書上。填妥的授權書必需在開會前最少48小時交回各座大堂的業委會議見箱。遲交的授權書將不受理。下載授權書。 2015年7月24日     Extraordinary General Meeting 2015 for Residential and Car Park Owners of Hampton Place Date: August 9, 2015 (Sunday) Time: 10:30am (Registration starts at 10:00am) Venus: Hampton Room, 6/F Hampton Place Club House Agenda: […]

凱帆軒訂制露台手把 手抦 Custom Order Bay Door Handle 2015

凱帆軒訂制露台手把 手抦 Custom Order Bay Door Handle 2015

你的露台手把 / 手抦壞了?業委會和法團合辦訂制手抦,每一套為 $115元。 因為非常容易更換,我們暫不提供安裝服務。如需訂購,可在我們的網上登記表填上資料。截止報名日期為2015年7月10日   Is your bay door handle got broken? The Estate Owners Committee and The Incorporation Owners of Hampton Place has connected with a vendor to provide a new handle, and we are now accepting orders.  The price is $115 each, you can purchase more than one, payment will be in advance […]

凱帆軒6月20日特別業主大會成功議決通過組成法團

凱帆軒6月20日特別業主大會成功議決通過組成法團

凱帆軒6月20日特別業主大會會議紀錄 有效授權書:442份 出席業主數目: 105人 時間: 14:20- 15:30 地點: 凱帆軒7樓平台 出席:民政事務處周詩韻小姐,法律顧問涂謹申律師,高衛屋苑經理劉創山先生 大會在召集人鄭桂芳宣報後開始。下載會議紀錄 議決事項 議決成立業主立案法團和委出管理委員會。在5名業主,民政事務處周詩韻小姐,法律顧問涂謹申律師,高衛屋苑經理劉創山見證下點票。贊成份數共 22888份,反對 50份。贊成份數佔屋苑總份數65503的35%。當場確立,通過凱帆軒成立業主立案法團。 議決管理委員會的委員人數。9人1623份; 11人1174份; 13人19949份,其他 7人51份。最後通過凱帆軒業主立案法團管委會委員數為13人。 議決委任管理委員會委員。在會議前,召集人收到11名候選人的名單,並在6月19日登出在樓升降機大堂。會議上有1位候選人退選,2位業主參選,總候選人人數為12人。由於候選人的人數比管委會委員數為小,經民政處周詩韻和涂律師確定後,和沒有出席的業主反對下,以下12位順利成為第一屆凱帆軒業主立案法團管委會委員。 鄭伊彤 袁敬芝 李志陸 謝南順 關偉基 梁嘉樂 梁逸春 羅慧敏 李熾培 鄺麗青 關宇龍 王澤南 議決是否設立管理委員會副主席的職位。贊成票 22155份,反對 53,白票48。通過設立凱帆軒業主立案法團副主席一職。 議決委任管理委員會主席一名。管委會關宇龍提出羅慧敏為法團主席。在她本人同意,和沒有出席的業主反對下,通過羅慧敏為第一屆凱帆軒業主立案法團主席 議決委任管理委員會副主席(如決議通過設立此職位的話)一名。管委會關宇龍提出李志陸為法團副主席。在他本人同意,和沒有出席的業主反對下,通過李志陸為第一屆凱帆軒業主立案法團副主席 議決委任管理委員會秘書一名。管委會關偉基提出關宇龍為法團秘書。在他本人同意,和沒有出席的業主反對下,通過關宇龍為第一屆凱帆軒業主立案法團秘書。 議決委任管理委員會司庫一名。管委會李志陸提出關偉基為法團司庫。在他本人同意下,和沒有出席的業主反對,通過關偉基為第一屆凱帆軒業主立案法團司庫 議決業主立案法團的註冊地址,管委會關宇龍提出暫用後半高球室為法團註冊辨公室,地址為海帆道11號凱帆軒七樓業主立案法團辦公室。在沒有業主反對的情況下,通過議決。 大會在2015年 6月20日15:30 結束。 第6屆業委會 2015年6月22日 Extraordinary General Meeting on June 20, 2015, The convener has […]

凱帆軒2015年6月20日舉行特別業主大會組法團 Hampton Place Extraordinary General Meeting 20150620

凱帆軒2015年6月20日舉行特別業主大會組法團 Hampton Place Extraordinary General Meeting 20150620

組法團,齊投票,屋苑管理齊參與!!620大家出來吧 很高興通知大家,民政署已收到業委會的通知,並定於6月20日(星期六) ,端午節當天,召開特別業主大會,屆時將有2名民政署職員全程輔助及見証大會進程 日期:   6月20日(星期六),端午節當天 時間:   下午2時開始大會 (下午1時開始登記) 地點:   本苑7樓草地(如下雨則改到對面的大角嘴天主教海帆道小學校舍舉行) 6月20日 (星期六) 會議議程: 議決成立業主立案法團和委出管理委員會 議決管理委員會的委員人數 議決委任管理委員會委員 (下載參選管委會侯選人表格) 議決是否設立管理委員會副主席的職位 議決委任管理委員會主席一名 議決委任管理委員會主席副主席(如議決設立此職位的話) 一名 議決委任管理委員會秘書一名 議決委任管理委員會司庫一名 議決業主立案法團的註冊地址 其他事項 懇請各業主帶同個人身份証參與是次業主大會,每個單位只須一名業主出席 問: 業主立案法團與現時業委會有何分別? 答: 前者較後者更具法律效力,業主立案法團是跟據建築物管現條例344章,旨在為法團的成立和運作提供法律綱領。使私人大廈更能有效監督管理處的行政運作及財務安排 問: 業主立案法團管理委員會的委員是何方神聖?信得過嗎? 答: 法律規定業主立案法團管理委員必定為業主。借此機會,呼籲熱心業主當仁不讓,自薦當法團成員,各具所長,各施其職,携手理順屋苑。大家要信自己,踴躍參與,投票選賢能,今次成立業主立案法團才能成功。   如何支持成立業主立案法團? 請各業主務必於6月20日親自出席業主大會 若不能親自出席業主大會,請於每座座頭取表格(注意: 屋苑業主與車場業主是填兩款不同表格的) ,並於18/6/2015下午2時前摺好交回每座銀色掛牆–業委會意見信箱。大會前還要努力拉票,你的親自參與或委任業委會一票殊為重要,希望大家支持業委會成員,為他們打氣和分工。如要授權,可下載授權書,可考慮授權給一位親友,或現席業委會主席關宇龍。 相信有部分屋苑業主與車場業主已填交委任信予業委會成員,在此謹表謝意。如授權信有任何問題,業委會成員會與在未來的時間跟你們聯絡。於此段關鍵時刻,務請大家多加留意通告及信箱信件,如有不便,敬請見諒。此乃凱帆軒之大事也。 其實我們還戰戰兢兢,本苑租戶很多,要有30%的份數,必須上下一心,團結大家的力量方可組成法團。如果最後只差幾票,但是你又沒有參與投票或授權,可能本苑會因此錯失了一次難得組法團的機會。不要小看自已手中的一票。 丙. 相信大家均就以下問題大感憂慮及困擾: 一座升降機維修再三拖延,其他升降機維修及困人情況陸續浮現,所謂唇亡齒寒。再加上高衛在上月的業主大會中把迅達的延約變成綑綁式的銷售。 現時財政緊絀,並無儲備金,現金流只有半個月的管理費,對面大維修或突如其來的徵費來臨,如何籌措? 屋苑管理行政怠慢,保安、清潔,甚至救生和車場均乏善可陳 為何屋苑吉房處處,但不作增值,方便居民,卻選擇門常關,房常封? (除了地下垃圾房,垃圾及舊傢俬堆至垃圾房門口,空前壯舉的垃圾房!) 平常簡單不過的事,不知為何在本苑變成老鼠拉龜,無從埋手 其實,是次已是本苑第二次辦業主立案法團,謹希望本苑業主團結一致,大家見到面熟的,不防主動打個招呼,一齊為今次辦業主立案法團出一分力,出一點想法,只有齊心,才事成。一齊參與管理屋苑。 我們出來了,但力量仍未夠強大。還等?出來啦 […]

1座垃圾槽維修及人手收垃圾安排

自從1座的垃圾槽出現了問題,管理公司已經由2013前7月開始,要求外判清潔公司找清潔員工在3座每層收集垃圾。就連沒有問題的2和3座都跟1座一樣改用人手收集。 由於凱帆軒的設計不是為每層收垃圾已設計亦沒有專用的垃圾升降機,在升降機裡亦沒有殺菌系統。垃圾收集時需要經過電梯走廊再用上客貨2用的升降機。在晚上的回家高峰期,常常有升降機被佔用,而住戶需要等上好幾分鐘的情況。還有在垃圾收集後,在昇降機裡那難聞的氣味,良久不散。那貨用昇降機是跟住客共用,我們亦對昇降機裡的維生情況 令我們奇怪的是,管理處和業委會直到今天,都沒有為這件事向業戶作出諮詢,亦只在會議中淡化不維修的理由,和美化改用人手收垃圾的好處。壞了的東西需要維修,這是其本的常識,如果因為大廈沒有多餘的資金,大可以跟其他業戶說明,像這樣不了了之,好像對住在凱帆軒的業戶和下介的委員不公平。 管理公司的員工,在收垃圾的時段都不在場 不明白這個不是合理的方案,還有明年或再遲些只會另做價更高的道理 管理公司理應在管理費收集成一個基金去應付維修的開支   與垃圾爭升降機 住客受罪 (東方日報20130813)  

2015年5月22日升降機保養合約特別業主大會 Extraordinary General Meeting 20150522 Regarding Elevator Contract

由於升降機維修費用超過大廈支出的20%,項目須在業主大會通過。在4月30日的業委會會議上,業委會要求管理公司就1座餘下的維修選項所出比較。 業委會在2015年5月15日晚上終於收到管理處發出的比較表,可惜對屋民最關心的維修選項隻子不提。 業委會和一眾業戶非常關注的問題如下 1. 全面復修時間表 2. 在2014年7月及往後的會議及文書上,維修的費用都是由迅達全面付責。業委們和業主都沒法理解為什麼到現在都未清楚應如何解決。 3. 現在有回標的2間公司迅達和帝森,如果我們選擇後,在金錢和往後其他的選項上,會大廈有什麼正面和反面的影響 4. 在事發後,已經多次要求交出的報告,為什麼要等到2015年5月15日才把迅達的報告電郵給業委會?其他報告如我方和第三方的公正行,保險和消防報告呢? 5. 在未有任何資料前,管理處如何可以要求業主在不知選項的前題下授權給管理處?為什麼不把授權書授權給業委會? 5月22日特別大會後紀錄: 1. 會上,業戶譴責迅達不顧商譽,復俢再三拖延,至今超逾11個月仍未竣工 2. 高衛被砲轟沒有借鑑是次復俢,在標書上沒有訂明罰則細節,業戶要求新標書/合約應清楚列明,保障本苑利益 3. 高衛將迅達延約至全面復俢與續約一事縯譯成綑綁一起條款 4. 會上,業戶看過迅達信件,業委主席即時用電話透過揚聲器,與迅達維修部主任求証,作實根本延約至全面復俢與續約並非綑綁條款(錄音紀錄存於高衛陳小姐手提電話) 5. 奇怪是在4.的前提下, 高衛還多番敦促業戶是夜馬上投票 6. 業委及業戶大比數通過待迅達於31/8/2015前復俢完一座升降機後決定再招標與否,高衛亦於23/5/2015發信比迅達作實延約要求 7. 26/5/2015迅達電郵反口, 改為升降機L1-L12延約截至7月尾並收舊價錢$4,013/部;如7月尾仍未修好一座升降機,8月合約價為一座L1-L3: $4,013/部,L4-L12: 新價錢$7,000/部, L4-L12續約與否由我們決定 8. 業委主席及副主席於會上及會後,問高衛復俢費用詳情, 高衛會後說要待黃秋華副總親自回答 9. 高衛未有告知業戶迅達附加註釋,即本苑有可能每月須支付共$4萬多比註冊工程師作檢查重要組件費用(雖則過去兩年並無此支出) 10. 是夜票箱內共有11張選票已封存作廢 業委會在6月11日收到管理處發出有關升降機經估價公司評價後,把升降機保險費減到 120萬。由於事件由發生後,一直收到的文件都是確認由迅達一方負責,沒理由在現階段會變成由大廈的保險來支付。管理處跟業委會講,只要求簽處支付$5000元的墊底費。不過業委會當然沒有簽處,直至2015年6月14日,情況還在跟進中。  

管理費與經理人酬金 Management Fee (fee) and Management remuneration (MR)

管理費與經理人酬金 Management Fee (fee) and Management remuneration (MR)

管理費與經理人酬金 管理費是每戶按單位的面積,一同來分擔大廈的型運開支。 經理人酬金是在大廈的總支出上,按一個百份(6%)計算後,需要交給管理公司的純利潤。由於現在的機制是按支出來計算,因此,沒有誘因使管理處作出任何有效節約的方案。現在的計算方法,包括大廈的水,電,清潔費和大廈所有員工的開支。 以往6年的經理人酬金支出 09年 $899,088 10年 $877,848 11年 $892,452 12年 $707,664 13年 $767,445 14年 $816,948 屋宇處在2015年就更改建設物管理修例作公眾諮詢。   Management Fee (fee) and Management remuneration (MR) If you think they are the same, you are completely wrong. Management fee is the monthly contribution based on the size of the flat and pay to share the operating […]