學生非法進入屋苑範圍 Students Trespassing Hampton Place Property

在凱帆軒旁邊的中學,每到午飯時間,便有學生進入屋苑範圍和溜連。經屋戶反影後,業委會已經要求信管理處正視問題和加強巡邏,同時要求管理處去信學校反影問題。 Residents of Hampton Place has notified the Estate Owners Committee that students from across the road trespassed and stayed our Hampton Place property during lunch hours.    The EOC has requested the management office to increase security including patrolling to the affected areas and issue letters to school concerned.

凱帆軒工程公開招標,服務公開招標通告 東方日報

為更公平公正,經業委會在第6屆第3次會議上議決,把招標改為公開招標。 凱帆軒在15年4月21日,在香港東方日報登出招標通告如下 招標包括下列項目: (1) 聘請合資格服務提供者(QSP)申請「中電綠適樓宇基金 (2) 訂購LED照明光管 (3) 空調系統維養保養服務合約 (4) 提供家居寬頻網絡服務     凱帆軒工程/服務合約 凱帆軒現誠邀合資格承辦商,就位於九龍大角咀海帆道11號凱帆軒提供 下述工程/服務合約,有關詳情如下: 工程項目: (1) 聘請合資格服務提供者(QSP)申請「中電綠適樓宇基金 (2) 訂購LED照明光管 (3) 空調系統維養保養服務合約 (4) 提供家居寬頻網絡服務 現場視察: 有意者請於2015年4月20日(星期一)下午3時正到本苑現場視 察,其他時間恕不招待。 索取標書: 有意者請由即日起至2015年4月24日之辨公時間內(星期一至 星期五早上9時正至下午6時正及星期六早上9時正至下午1時 正)帶備公司商業登記證副本、公司印章及公司名片親臨九 龍大角咀海帆道11號凱帆軒7樓服務中心索取標書。 遞交方法: 請於2015年4月27日(星期一)下午5時正或之前以郵寄或自行 投放已密封蓋印之標書到九龍大角咀海帆道11號凱帆軒7樓 服務中心投標箱內,封面請註明相關工程/服務合約項目。 查詢電話: 如有任何查詢,請致電3165 1228與管理公司潘小姐聯絡。 凱帆軒有權拒絕接納任何投標而無須作出解釋,資料不全或逾期遞交者 概不接納,業委會並不一定接受最低投標價及保留最終決定權,投標者 不得異議。

凱帆軒一座升降機全面復修無期 費用高達 472萬 Tower 1 elevators repair on halt with a price tag of 4.72Million, ($5500 per flat)

凱帆軒一座升降機全面復修無期 費用高達 472萬 Tower 1 elevators repair on halt with a price tag of 4.72Million, ($5500 per flat)

在14年7月的升降機會上,迅達除了口頭誠諾外還有透過電郵確定維修的費用會由迅達一方全數負責的文件。但是,到15年3月,2號升降機重開後,1、3號開始維修前,迅達一方景然把責任推回凱帆軒。到今天,還未有任何更新。 一座升降機全面維修無期,費用高達 472萬,每戶 $5500 迅達已經足足2星期沒派員進行下階段的復修,如果高衛再沒有明顯的進展,每戶可能要先分擔項目的維修費 $4,728,060.00 迅達的合約在5月屆滿,復修未完成又不肯續約。再加上現在的糸統由2間升降機廠負責,會大大增加保養報價及使一般保養維修商拒絕投標At the first elevator meeting after the fire incident, Schindler has promised (to download email exchange) that will be responsible for the cost of repair.  However, this is not true after elevator No 2 has reopened at the beginning of March.  Now Schindler wants us to pay for the […]

更新凱帆軒門禁糸統 Upgrade Building Door Access System 20150318

更新凱帆軒門禁糸統 Upgrade Building Door Access System 20150318

凱帆軒自開村以來,一直由長實的子公司”e-smart”提供門禁服務。經業委翻查紀錄後,發現原來該糸統的租用年費高達8萬元一年(11年來,已經給了90萬給這家公司,以上費用還未包括門禁的保養費)。還有他們的合約定明,凱帆軒只是租用糸統,當我們不續約時,他們會把糸統拆走。 有見及此,業委們正在商討更新大廈的門禁糸統,包括使用比較簡單和不需要保養的糸統。同時間我們亦聯絡了港鐵公司,他們也有提供八達通門禁糸統的報價。糸統加硬件大約價錢為 $12萬元(包括10個讀卡器 – 大廈入口, 3座的入口,停車場的出入口, 停車場2層入屋苑的入口, 會所入口和穿梭巴等),而八達通一年會收每戶 $30的服務費($26400)。 更新:4月20日晚上,港鐵公司的陳生先獲邀來本屋苑講解安裝八達通的細節,當晚有十多位業戶出席。在4月20日收到新的報價,經分析後。價錢跟我們的估算到非常接近。 5年計劃 Fee Card 1 2 3 4 5 e-smart 7128 30 85536 171072 256608 342144 427680 octopus 120000 26400 146400 172800 199200 225600 252000 third 140000 15 140000 140000 140000 140000 140000   繼續用e-smart 糸統,5年後的總費用 = $427,680 再加新門卡大約 $45,000 改用八達通糸統,5年後的總費用 = $252,000 包括5年內要支付的服務年費,沒需額外再買門卡 改用其他門禁糸統,5年後的總費用 = $140,000 再加新門卡大約 $22,500 以上費用為淨糸統的支出,不包括緊急維修和定期保養費。 可以看到的,更換八達通的價錢,相等於現在糸統2年的租用費。 如業戶有其他供應商可提供相關的服務,請與業委會聯絡。 請完成以下的問卷,如有其他意見,請聯絡我們提供意見,謝謝 […]

停電 3月13日 Suspension of Power March 13, 2015

停電 3月13日 Suspension of Power March 13, 2015

為配合機電處的年度 固 定 電 力 裝 置 定 期 檢 測 及 加 簽 證 明 書 (WR2) 。凱帆軒會在3月13日晚上11起到14日早上6時,大廈會分階層停電以便作出檢查。 由於管理處發出的通告沒有列明各類機器的停電時間,對需要在晚上出入的業戶做成不便。業委會已經就這個問題要求管理處就各項目的停電時間作出預測。下載通告 更新: 3月7日,業委會今天出了一份通告後,立刻看到管理處的回覆。下星期五晚11點到星期六零晨1點,往大廈樓層的升降機將會完全停用。 To comply with the EMSD “Periodic Inspection, Testing and Certification (WR2) for Fixed Electrical Installations” Hampton Place will be out of power from Mar 13, 11pm to Mar 14, 6am. During this period, power […]

迅達升降機維修進度 Update on Schindler Tower 1 Elevator Repairs

迅達升降機維修進度 Update on Schindler Tower 1 Elevator Repairs

今天下午收到管理處交代有關迅達,會排人員到我們屋苑講解1座升降機的維修進度。我們知道的是,他們會安排在農曆年前重開。 日期:2015年2月4日 時間: 晚上8:00pm 地點: 凱帆廳 更新2月5日:由於在入紙機電工程處前,發現升際機裡的對講機不能正常運作。如果想在新年前把2號升降機重開,必需拉線接縛,而這個程序必需停用3號升降機。在昨晚開會時,由業委及一眾出席的業戶決定,升降機張於明天2月6日,下午1時起,至星期日2月8日晚上10時停用。請業戶留意。在新年後,1號和3號升降機會分別進行維修,每一部需要43個工作天。 更新2月12日:迅達方面再出問題,2號升降機不能如期在農曆新年前重開。業委會對迅達的服務非常不滿,已要求管理公司跟進。 更新2月24日:1號升降機在過往9天內,有6次不能正常運作而需要停用。業委會已經就事件在1座座頭放置請願表給業戶簽名。業委會會在26日早上跟迅達的工程師 Raymond 開會。 更新2月26日: 今早與迅達的工程師 Raymond 開會時,迅達透露由於起火的零件為蒂森原件,大廈可能要支付升降機的維修費。1號升降機要在這個保險費問題解決後才能開始。業委會已經要求管理公司當收到迅達的報告後,立刻通知我們。 更新3月2日: 今天收到管理處帖出有關2號升降機的行車紙申請已經獲得機電處批准,預計可以在本星期五,3月6日下午重開。 更新3月20日:今天在業委會會議上,高衛副總經理黃秋華表示,由於迅達就維修費跟他們自已的保險公司不能達成共識,原本在星期1(3月16日)開始的1號升降機的復修已經暫停,還有因未完成復修所引申的繼約迅達亦表示不會續約。黃生亦表示情況是由於有迅達高層不批准繼續進行維修,黃生表示已就事件聯絡母公司長實,並會在下星期跟迅達亞太區的高層開會討論維修進度。業委會表示情況非常嚴重,並要求黃生在下星期5前就事件報告給業委會。 更新5月8日: 管理處登出特別業主大會日期,議題是升降機保養合約。由於回標後,迅達的價錢比現價高了差不多3部,而且金額亦超過大廈的20%支出。因此有需要召開業主找表大會。業委會在4月30日的例會上已要求把維修3號升降機的方案做比較。因為現在只有迅達可以繼續完成餘下的工程。在5月6日,3位業委亦跟高衛的黃副總經理開了一次會議,會上亦有題及管理公司必需盡快定成比較。可惜比較表要等到5月15日才能登出,而且沒有業戶最關注的3號升降機復修的問題。 更新5月13日:今天在與迅達的例會上,迅達表示由於1號升降機的主纜有5-6%的損耗,預計在2年後會到達法定要求更換的10%,因此會在這個時間一同更換。在會上業委會成員問及升降機原定5月31日完成的工程會否因此延期,迅達表示不會。會後業委會成員都覺得奇怪,為什麼這麼主動的為我們更換。 更新5月20日:特別業主大會 更新8月17日: 經過業委會多次跟進,今天終於收到由消防處發出的事故報告。管理處一直話沒有消防報告,而且報告沒有內容。內容留給大家自已睇。 升降機故障 迅達佔最多(20110217) Schindler will have a representative coming to our estate on Feb 4 to talk about the elevator repair progress. The latest information available to us was, the elevator is scheduled to reopen before Chinese New Year […]

家居保安講座 20150114

剛收到管理處的電郵關於在凱帆軒舉行家居保安講座。有興趣的業委可以跟管理處報名或跟我們聯絡。 服務中心已邀請旺角警署防止罪案組於1月14日 (星期三)到本苑舉辦「家居保安講座」,以宣揚防盜意識及解答有關去年12月15日第1座某單位發生懷疑爆竊之事件,現邀請各委員出席,詳情如下: 時間:下午8時至9時 地點:7/F高球推桿練習室 人數:20至30人 (若人數不足,講座將會被取消) 請各委員於1月10日或以前回覆我們能否出席是次講座。 如有任何查詢,歡迎致電3165 1228與Ceci或Terry聯絡。 *更新 1月15日:管理處已安排日間保安員出席。業委會有3名代表及1名業戶出席。

凱帆軒2014年度客戶問卷調查 Hampton Place Customer Survey 2014

今天看到有問卷調查的收集箱放在座頭。問卷亦已經放進大家的信箱,如果沒有收到,請跟管理處聯絡或在這裡下載。截止日期為2015年1月13日,請盡快交回。 We saw a survey collection box placed at the reception of the tower entrance, the survey form should be in the mailbox.  If you didn’t see it or require an english version, please contact the Management office. The deadline to return the form is Jan 13.  

1座1樓走火門不能正常鎖上 Fire Escape Door of Tower 1 not locked properly

1座1樓走火門不能正常鎖上 Fire Escape Door of Tower 1 not locked properly

經業委們2天的調查,發現1座的走火門不能正常鎖上,任何人仕只要嘗試就可以把門打門,並在走火門進入大廈。還有發現門上的警報糸統已經沒電。我們發現後,即場(12月31日下午)要求管理處作出維修,並全程監察進度。最後維修員工在一小時內把走火門修好,業委的2名代表亦親身嘗試,不能把門打開。 After 2 days of investigation, the committee members have identified the Fire escape door of tower 1 is not locked properly,  it can be opened easily.  Also, the alarm at the door won’t set off.  We have immediately (Dec 31) asked the property management team to address the issue and asked them to repair […]