凱帆軒爆咸水

凱帆軒爆咸水 更新通告2015年9月2日

一座咸水通告2015年9月2日   法團秘書今天早上10時剛剛和一位業主親身去了管理處了解有關一座停咸水問題。我們現在有2個情況: B單位低層的公家喉爆了。(已安排持牌水喉匠在9月3日進行維修工程,他在8月30日已經來本苑作檢查,由於需購買零件,維修不能在當天完成) E單位低層當咸水制開了之後,有嚴重滲水問題。這件事,法團管委在8月20日的會議上第一次正式由管理處告知有關E單位的問題。 簡單講,一座G, AB, CD, E和F是5個獨立的咸水供水系統。原則上,5條供水可以獨立停用,減小對業戶的影響。點知,今天法團發現一件極有趣的事,原來管理處連獨立咸水制的位置圖都沒有,才會引身到閂水要把8-26的總制全部一起閂,而不是按單位閂。我們在上年14年11月上任業委會後已經要求管理處把所有的圖則準備好… 基於以上的問題,管理處講所謂 E單位會影響 B 單位,其實是管理處沒正確地把相關單位的水制閂了,所以當他們打開8-26的總制時,B單位即時漏水,影響屋民。今天早上,我們問經理開水制是誰的指令,沒人敢承擔責任,包括經理。法團現在接到2個單位因水制沒正確關上而引至的浸水問題,法團會向管理處追究責任。 重點,E單位的檢查由於需要進入多個業戶單位和需要聯絡業戶,法團從頭至今,未說過一句由法團處理(因為法團未收回所有業戶的聯絡資料)。責任一直是由管理處付責,這亦在法團8月20日的會議上確定。不明白為何管理處預到問題,便把責任推卸到法團身上。還有為何管理處在8月26日(上星期3)在已知B單位漏水的情況下,在沒有確定B單位水制已經正確關上,便開了8-26樓的總制,令2個單位無辜被浸。這完全是管理處的疏忽,有必要由指令開水檢查的人,付上賠償的責任。 這些例子,再一次證明管理處在發通告時,有必需的理據由法團審批,這已經在法團管委第一次會議上通過。最起碼,管理處將來進行任何措施或工程時,法團都會清楚知道指令由誰發出,以減小工程嚴重影響業戶的機會,及可以清楚交代和了解事件應該由誰付責。 業主立案法團是政府註冊的業主代表,目的是監管管理處。法團代表必需由業主組成,對比,大家都看到法團對大廈的關心和關注,和只需要30日通知的授薪員工是不能相比。有效控制支出和關心大廈樓價,亦是我們關注的重點。 要知道大廈樓價如有5%的波幅,我們業主的利益便有3億3千萬的差別。作為業主的你,有需要更加關心大廈的事務嗎?   凱帆軒業主立案法團 2015年9月2日